3059 Rue ANNE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 152,8 m² · constr. 2006 · terrain 151,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014997686690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427642
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023014997686690020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 723 221 $ Poids 30 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 433 $ Poids 25 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 270 $ Poids 17 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 748 488 $ Poids 15 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 733 $ Poids 14 % |
| 7 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 115 370 $ Poids 13 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 791 682 $ Poids 11 % |
| 9 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 843 572 $ Poids 10 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 911 $ Poids 8 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 717 042 $ Poids 7 % |