3101 Rue ANNE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 543 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014997769020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023014997769020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 759 126 $ Poids 18 % |
| 2 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 737 $ Poids 17 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 660 450 $ Poids 17 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 145 $ Poids 14 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 219 926 $ Poids 12 % |
| 6 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 687 $ Poids 10 % |
| 7 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 309 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 701 796 $ Poids 6 % |
| 9 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 676 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 785 $ Poids 4 % |
| 11 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 605 $ Poids 3 % |