5584 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 217,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 684 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015002820150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36314805
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023015002820150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +107 002 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 437 103 $ Poids 33 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 956 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 726 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 822 317 $ Poids 25 % |
| 4 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 988 m · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +534 $ | 66 371 $ Poids 24 % |
| 5 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 954 m · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 976 282 $ Poids 22 % |
| 6 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 503 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 971 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 980 093 $ Poids 18 % |
| 8 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 354 507 $ Poids 17 % |
| 9 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −70 764 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 792 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +83 854 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 063 335 $ Poids 15 % |
| 11 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −79 305 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 636 $ Poids 15 % |
| 12 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 847 $ Poids 15 % |