6040-6044 Avenue AUTHION · Montréal
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 233,7 m² · constr. 1968 · terrain 322 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 821 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015004764430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00710200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023015004764430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 000 203 $ Poids 24 % |
| 2 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 911 m · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 985 958 $ Poids 17 % |
| 3 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 219 035 $ Poids 16 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 184 166 $ Poids 16 % |
| 5 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 992 $ Poids 13 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +141 675 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 762 206 $ Poids 9 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 578 235 $ Poids 9 % |
| 8 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +179 256 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 993 304 $ Poids 8 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +154 753 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 917 578 $ Poids 8 % |
| 10 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +188 895 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 1 050 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +175 595 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 226 824 $ Poids 6 % |
| 12 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +156 206 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 839 671 $ Poids 6 % |