7680 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 433,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 496 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015009556440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00646300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023015009556440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 885 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 598 227 $ Poids 63 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 978 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 756 549 $ Poids 63 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 943 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 792 759 $ Poids 61 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 829 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 507 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 730 156 $ Poids 55 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 759 $ Poids 51 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 691 119 $ Poids 46 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 908 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 277 777 $ Poids 40 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 995 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 971 014 $ Poids 39 % |
| 12 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 811 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 692 977 $ Poids 38 % |