5525 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 640 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015012911550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36316200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023015012911550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 362 508 $ Poids 44 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 989 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 688 191 $ Poids 42 % |
| 3 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 779 923 $ Poids 37 % |
| 4 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 646 451 $ Poids 34 % |
| 5 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +534 $ | 63 084 $ Poids 34 % |
| 6 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 603 380 $ Poids 34 % |
| 7 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 478 337 $ Poids 30 % |
| 8 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 981 m · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 930 117 $ Poids 30 % |
| 9 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 990 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 933 788 $ Poids 25 % |
| 10 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 681 652 $ Poids 24 % |
| 11 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 794 $ Poids 22 % |
| 12 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 013 431 $ Poids 22 % |