7625 Avenue RHONE · Montréal
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 250,4 m² · constr. 1977 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 400 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015018520060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00659924
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
1 059 800 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66023015018520060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
648 900 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 236 399 $ Poids 19 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 851 $ Poids 15 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 550 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 13 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 051 379 $ Poids 11 % |
| 5 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 330 $ Poids 11 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 419 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +154 311 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 954 819 $ Poids 10 % |
| 7 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +69 810 $ | 1 270 870 $ Poids 8 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 6 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 838 240 $ Poids 5 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 572 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 174 857 $ Poids 4 % |
| 11 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 615 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 058 041 $ Poids 4 % |