7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 115 app. 115 · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 49,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056116
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023015024214620010115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 442 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 847 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 414 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 894 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 592 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 767 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 6578, Lescarbot, Montréal 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 506 250 $ (5 124 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 577 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 945 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 2783, rue Anne-Hébert, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 320 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 542 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 818 070 $ Poids 34 % |