7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 78,3 m² · constr. 1989 · terrain 30,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056119
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
66023015024214620010118
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 688 $ Poids 55 % |
| 2 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 709 622 $ Poids 43 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 728 031 $ Poids 41 % |
| 4 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 945 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 832 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 441 $ Poids 37 % |
| 7 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 625 $ Poids 35 % |
| 8 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 149 $ Poids 35 % |
| 9 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 905 $ Poids 32 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 391 $ Poids 30 % |
| 11 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 228 $ Poids 29 % |
| 12 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 662 995 $ Poids 29 % |