7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 214 app. 214 · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 85,2 m² · constr. 1989 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056130
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
66023015024214620010129
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 945 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 863 127 $ Poids 59 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 481 $ Poids 59 % |
| 3 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 735 878 $ Poids 55 % |
| 4 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 753 494 $ Poids 48 % |
| 5 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 100 $ Poids 45 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 342 $ Poids 43 % |
| 8 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 872 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 393 $ Poids 42 % |
| 9 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 071 $ Poids 41 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 685 720 $ Poids 39 % |
| 12 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 525 $ Poids 38 % |