7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 317 app. 317 · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 148,9 m² · constr. 1989 · terrain 67,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023015024214620010149
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 939 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 653 060 $ Poids 62 % |
| 2 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 832 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 69 291 $ Poids 46 % |
| 4 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 697 301 $ Poids 39 % |
| 5 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 023 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 782 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 661 272 $ Poids 31 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 314 $ Poids 30 % |
| 9 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 786 494 $ Poids 29 % |
| 10 | , Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 706 705 $ Poids 26 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 918 176 $ Poids 25 % |
| 12 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 708 093 $ Poids 24 % |