5830 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 495 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015028479220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00615600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023015028479220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 865 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 767 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 813 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 607 647 $ Poids 67 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 852 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 804 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 922 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 740 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 826 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 516 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 997 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 976 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 700 614 $ Poids 53 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 921 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 859 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 984 889 $ Poids 43 % |
| 11 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 873 139 $ Poids 40 % |