5164 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 587 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015030576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36312600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023015030576200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 966 m · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 318 839 $ Poids 51 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 897 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 887 $ Poids 48 % |
| 3 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 901 m · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 755 491 $ Poids 46 % |
| 4 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 466 $ Poids 45 % |
| 5 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 463 352 $ Poids 40 % |
| 6 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 915 m · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −267 $ | 61 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 660 801 $ Poids 36 % |
| 8 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 879 m · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 903 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 343 $ Poids 31 % |
| 10 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 872 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 906 976 $ Poids 30 % |
| 11 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 914 m · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 586 $ Poids 27 % |
| 12 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 968 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 759 899 $ Poids 18 % |