5580 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 568 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015039959930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36540100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
66023015039959930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 809 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 694 352 $ Poids 54 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 529 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 487 173 $ Poids 44 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 846 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 798 876 $ Poids 40 % |
| 6 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 913 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 650 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 965 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −56 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 788 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −48 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 628 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 683 453 $ Poids 36 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 224 889 $ Poids 36 % |