7560 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 181,4 m² · constr. 1986 · terrain 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 750 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015045997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39704800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
66023015045997110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 769 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 997 $ Poids 55 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 497 $ Poids 29 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 911 006 $ Poids 29 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 665 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 840 298 $ Poids 27 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 855 549 $ Poids 27 % |
| 6 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 750 703 $ Poids 24 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 675 654 $ Poids 21 % |
| 8 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 906 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 716 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 927 697 $ Poids 19 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 646 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 880 572 $ Poids 19 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 524 $ Poids 18 % |