5525 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 129,2 m² · constr. 1993 · terrain 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 591 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015048058370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023015048058370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 5360, Rue Radisson, Montréal 2026-09-02 · 848 m · Vendu 950 000 $ (7 376 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 046 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 747 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 900 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 685 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 835 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 746 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 928 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 528 $ Poids 49 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 021 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 772 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 661 346 $ Poids 39 % |
| 11 | 3099, rue Anne-Hébert, Montréal 2026-10-23 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (5 273 $/m²) 146,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 676 881 $ Poids 38 % |
| 12 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 850 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +92 008 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 928 690 $ Poids 37 % |