7725 Rue LEO-GUINDON · Montréal
Valeur estimée
2 168 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 725,7 m² · constr. 1990 · terrain 543,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 600 $
Rôle antérieur 1 853 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015048160240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054738
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
1 558 900 $
Rôle antérieur
1 853 800 $
ID provincial
66023015048160240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 901 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
626 613 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie +182 353 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 2 901 778 $ Poids 6 % |
| 2 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 325 637 $ Poids 0 % |
| 3 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 366 $ Poids 0 % |