7705 Rue LEO-GUINDON · Montréal
Valeur estimée
2 512 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 295 $/m² · 1 094,5 m² · constr. 1990 · terrain 783 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 094,5 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 575 900 $
Rôle antérieur 3 750 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015048262540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054740
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 600 $
Valeur bâtiment
3 910 300 $
Rôle antérieur
3 750 700 $
ID provincial
66023015048262540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±277.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 429 m · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 450 335 $ Poids 30 % |
| 2 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +1 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 489 247 $ Poids 23 % |
| 3 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché −18 624 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 878 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 927 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 535 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 2760, avenue de Carignan, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (2 537 $/m²) 516,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 705 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 979 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 394 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 054 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 674 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 362 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 083 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 2835, Avenue De Repentigny, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (2 173 $/m²) 501,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +226 798 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 698 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 543 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 702 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 1 116 450 $ Poids 0 % |