7670 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 174 m² · constr. 1986 · terrain 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 701 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015056427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39705900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023015056427000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 811 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 264 $ Poids 61 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 600 $ Poids 34 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 890 318 $ Poids 33 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 748 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 824 593 $ Poids 31 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 298 $ Poids 30 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 659 695 $ Poids 23 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 720 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 864 009 $ Poids 22 % |
| 8 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 838 873 $ Poids 21 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 462 $ Poids 20 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 701 567 $ Poids 19 % |
| 11 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 887 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 752 686 $ Poids 17 % |