7700 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 179,2 m² · constr. 1986 · terrain 350,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 708 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015056539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
66023015056539700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 186 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 825 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 022 $ Poids 55 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 933 $ Poids 29 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +91 976 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 904 855 $ Poids 29 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 771 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 835 629 $ Poids 27 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 849 826 $ Poids 27 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 199 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 012 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 670 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 875 648 $ Poids 19 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 852 024 $ Poids 18 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 046 $ Poids 17 % |
| 12 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 711 929 $ Poids 17 % |