7645 Rue CLAIRE-FAUTEUX · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 137 m² · constr. 1992 · terrain 142,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 635 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057059290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054770
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023015057059290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 5360, Rue Radisson, Montréal 2026-09-02 · 789 m · Vendu 950 000 $ (7 376 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 705 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 921 $ Poids 54 % |
| 5 | 3099, rue Anne-Hébert, Montréal 2026-10-23 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 273 $/m²) 146,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 693 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 765 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 930 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 636 802 $ Poids 45 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 907 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 677 450 $ Poids 42 % |
| 10 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 894 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 702 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 366 $ Poids 40 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 811 420 $ Poids 38 % |