7760 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 134,5 m² · constr. 1997 · terrain 193,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057634150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706364
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023015057634150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 398 $ Poids 66 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 039 306 $ Poids 59 % |
| 3 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 771 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 687 263 $ Poids 49 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 902 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 699 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 854 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −50 876 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 648 899 $ Poids 44 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 770 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 762 138 $ Poids 44 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 68 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 824 881 $ Poids 42 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 811 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 711 554 $ Poids 35 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 885 $ Poids 34 % |