7800 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 134,6 m² · constr. 1995 · terrain 234,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 739 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057717070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706374
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023015057717070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 876 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 039 651 $ Poids 59 % |
| 4 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 768 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 047 $ Poids 49 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 681 110 $ Poids 48 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 927 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 699 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 873 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 642 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 799 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 762 424 $ Poids 43 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 67 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 816 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 833 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 706 019 $ Poids 34 % |