7845 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 220,8 m² · constr. 1992 · terrain 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 883 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058361790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39711110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
66023015058361790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +115 278 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 979 $ Poids 34 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 440 $ Poids 28 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 261 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +94 991 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 947 625 $ Poids 23 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 932 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +144 261 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 826 286 $ Poids 17 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 315 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +124 135 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 107 742 $ Poids 11 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 021 222 $ Poids 9 % |
| 7 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 826 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +151 110 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 942 967 $ Poids 8 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +176 898 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 981 896 $ Poids 7 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 88 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 1 041 919 $ Poids 7 % |
| 11 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 582 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 240 445 $ Poids 6 % |