4963 Place DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 171,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 591 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065547970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39701600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023015065547970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 671 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 908 $ Poids 42 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 976 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 878 680 $ Poids 40 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 274 $ Poids 37 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 811 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 736 312 $ Poids 31 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 622 $ Poids 29 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 828 345 $ Poids 25 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 680 767 $ Poids 24 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 770 215 $ Poids 22 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 826 355 $ Poids 21 % |
| 11 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 981 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 722 $ Poids 21 % |
| 12 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 608 707 $ Poids 19 % |