4912 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 115,8 m² · constr. 1992 · terrain 191,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 491 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270340001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563868
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66023015066649270340001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 782 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 708 563 $ Poids 72 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 702 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 880 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 961 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 648 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 653 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 757 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 926 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 703 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 641 $ Poids 59 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 705 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 046 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 899 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 616 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 119 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 697 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 795 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 098 773 $ Poids 51 % |