5034 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270610001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563844
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023015066649270610001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 791 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 959 814 $ Poids 70 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 699 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 808 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 712 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 618 $ Poids 62 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 743 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 856 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 704 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 720 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 734 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 757 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 651 836 $ Poids 55 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 448 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 776 974 $ Poids 49 % |
| 12 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 036 $ Poids 41 % |