5185 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 99,6 m² · constr. 1992 · terrain 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015067059360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563704
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023015067059360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 853 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 975 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 797 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 821 469 $ Poids 71 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 906 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 553 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 816 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 832 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 868 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 841 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 836 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 662 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 829 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 745 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 716 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 625 $ Poids 50 % |
| 12 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 967 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 606 976 $ Poids 48 % |