7805 Rue SHERBROOKE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 68,5 m² · constr. 2003 · terrain 31,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054409
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
66023015095395630010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 755 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 334 $ Poids 45 % |
| 2 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 760 $ Poids 38 % |
| 3 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 512 $ Poids 27 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 424 $ Poids 22 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 599 909 $ Poids 10 % |
| 6 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 376 $ Poids 9 % |
| 7 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 163 $ Poids 8 % |