7705 Rue SHERBROOKE E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 75,6 m² · constr. 2003 · terrain 44,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054481
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
66023015095395630010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 596 $ Poids 50 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 056 $ Poids 48 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 755 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 351 $ Poids 47 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 903 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 717 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 214 $ Poids 46 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 978 $ Poids 43 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 565 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −52 086 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 888 062 $ Poids 41 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −48 326 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 699 348 $ Poids 41 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 697 $ Poids 40 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 989 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 663 $ Poids 39 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 874 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −53 216 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 718 067 $ Poids 38 % |