7705 Rue SHERBROOKE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 57,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054483
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
66023015095395630010079
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 62 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 721 075 $ Poids 59 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 57 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 778 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 836 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 748 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 010 $ Poids 49 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 859 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 061 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 909 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 690 800 $ Poids 48 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 941 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 859 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 888 307 $ Poids 46 % |