7705 Rue SHERBROOKE E app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 67,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 454 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054518
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023015095395630010114
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 995 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 824 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 909 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 725 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 859 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 124 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +93 347 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 072 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 778 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 901 523 $ Poids 52 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 666 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 859 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 948 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 748 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 859 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 661 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 144 475 $ Poids 47 % |