Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 143,1 m² · constr. 2003 · terrain 88,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 622 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054524
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66023015095395630010151
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 689 645 $ Poids 73 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 854 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 873 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 824 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 727 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 948 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 823 489 $ Poids 47 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 415 $ Poids 46 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 953 $ Poids 44 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 648 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 911 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 823 626 $ Poids 39 % |
| 11 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 031 $ Poids 35 % |
| 12 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 853 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 739 705 $ Poids 32 % |