4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 125,2 m² · constr. 2002 · terrain 49,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054646
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
66023015096483640010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 672 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 007 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 247 $ Poids 59 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 669 $ Poids 57 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 963 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 735 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 874 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 139 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +108 685 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 675 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 842 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 914 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 956 $ Poids 44 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 477 $ Poids 44 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 919 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +72 287 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 960 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 730 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 159 231 $ Poids 41 % |