4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 90,7 m² · constr. 2002 · terrain 37,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054648
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
66023015096483640010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 936 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 687 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 161 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 887 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 756 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 688 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 973 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 897 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 735 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 519 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 583 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 957 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 655 $ Poids 53 % |