4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 72,4 m² · constr. 2002 · terrain 31,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054658
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023015096483640010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 780 $ Poids 48 % |
| 2 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 161 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 634 $ Poids 38 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −50 998 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 106 $ Poids 36 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 688 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −62 655 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 888 303 $ Poids 35 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 735 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 970 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 519 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 837 $ Poids 35 % |
| 9 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 520 $ Poids 33 % |
| 10 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 004 $ Poids 32 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 149 $ Poids 28 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 605 $ Poids 28 % |