8161 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 442,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 521 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015105111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00520900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023015105111300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 959 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 869 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 297 100 $ Poids 60 % |
| 3 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 986 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 256 $ Poids 57 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 653 769 $ Poids 56 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 880 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 873 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 623 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 599 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 573 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 985 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 678 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 555 942 $ Poids 41 % |