8211 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 168,2 m² · constr. 1957 · terrain 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 595 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015105790460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00517300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023015105790460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 707 779 $ Poids 55 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 829 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 758 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 987 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 397 $ Poids 36 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 387 $ Poids 30 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 631 134 $ Poids 24 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 733 $ Poids 23 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 150 $ Poids 23 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 326 $ Poids 19 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 813 054 $ Poids 18 % |
| 10 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 094 $ Poids 18 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 277 $ Poids 18 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 819 $ Poids 17 % |