8231 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 213,3 m² · constr. 1971 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 827 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015105823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00517500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66023015105823700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +99 644 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 850 094 $ Poids 23 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +79 961 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 859 619 $ Poids 15 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 676 483 $ Poids 14 % |
| 4 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +79 953 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 731 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 857 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 9 % |
| 6 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 705 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 910 005 $ Poids 8 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 243 738 $ Poids 8 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 458 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 768 418 $ Poids 8 % |
| 9 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 836 486 $ Poids 8 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +127 303 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 795 127 $ Poids 7 % |
| 11 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +95 611 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 853 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +139 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 973 359 $ Poids 6 % |