7780 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 104,6 m² · constr. 1952 · terrain 436,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 566 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015111304840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00580200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66023015111304840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 811 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 173 $ Poids 61 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 594 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 767 $ Poids 57 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 506 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 753 100 $ Poids 54 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 789 180 $ Poids 53 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 727 163 $ Poids 47 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 688 330 $ Poids 40 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 905 103 $ Poids 38 % |
| 11 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 555 362 $ Poids 37 % |
| 12 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 577 $ Poids 37 % |