7851 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 111,4 m² · constr. 1956 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 557 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015112886470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00553200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023015112886470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 687 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 812 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 093 $ Poids 54 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 532 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 626 877 $ Poids 53 % |
| 5 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 983 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 776 $ Poids 53 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 792 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 573 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 828 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 533 094 $ Poids 44 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 608 $ Poids 41 % |
| 11 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 832 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 860 $ Poids 39 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 762 680 $ Poids 39 % |