8210 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 411,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 575 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015114239050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00516100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023015114239050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 876 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 745 $ Poids 68 % |
| 2 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 905 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 654 993 $ Poids 61 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 974 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 571 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 901 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 679 568 $ Poids 46 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 554 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 553 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 382 $ Poids 41 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 650 358 $ Poids 38 % |