8161 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 532 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015114350240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00514100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023015114350240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 951 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 870 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 132 $ Poids 62 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 895 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 214 $ Poids 48 % |
| 5 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 953 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 602 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 992 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 875 $ Poids 46 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 794 $ Poids 41 % |
| 9 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 764 431 $ Poids 41 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 632 $ Poids 40 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 513 414 $ Poids 39 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 737 181 $ Poids 36 % |