8231 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 114,9 m² · constr. 1957 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 528 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015115502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00478500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023015115502100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 889 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 809 $ Poids 70 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 643 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 919 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 985 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 806 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 292 823 $ Poids 56 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 819 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 913 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 668 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 544 849 $ Poids 41 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 563 544 $ Poids 41 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 046 $ Poids 41 % |
| 12 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 132 $ Poids 41 % |