8311 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 429,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015116657780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00442800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023015116657780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 823 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 693 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 939 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 368 733 $ Poids 55 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 957 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 729 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 505 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 620 919 $ Poids 50 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 469 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 688 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 584 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 595 960 $ Poids 35 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 112 $ Poids 35 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 647 235 $ Poids 33 % |