8170 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 147,9 m² · constr. 1956 · terrain 417,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 606 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015123598920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00510700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023015123598920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 374 $ Poids 57 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 938 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 012 $ Poids 52 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 866 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 761 411 $ Poids 36 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 800 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 251 $ Poids 34 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 622 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 248 $ Poids 30 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 650 $ Poids 30 % |
| 9 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 673 821 $ Poids 29 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 005 579 $ Poids 27 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 839 $ Poids 25 % |
| 12 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 484 093 $ Poids 24 % |