8151 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 212 m² · constr. 1957 · terrain 442,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 780 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015123775140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00519200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023015123775140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 896 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +96 934 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 799 084 $ Poids 31 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 822 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 836 164 $ Poids 22 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 639 520 $ Poids 20 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 713 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 043 122 $ Poids 18 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 991 $ Poids 12 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +124 363 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 188 $ Poids 12 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 905 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 907 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +103 943 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 014 875 $ Poids 10 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 670 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 725 070 $ Poids 9 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +132 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 822 691 $ Poids 8 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 753 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +136 030 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 072 $ Poids 7 % |