8221 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124268990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023015124268990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 970 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 824 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 462 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 672 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 512 124 $ Poids 38 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 503 $ Poids 37 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 918 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 576 228 $ Poids 35 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 737 713 $ Poids 34 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 510 056 $ Poids 34 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 885 890 $ Poids 32 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 774 150 $ Poids 32 % |
| 12 | 5158, rue Joseph-A-Rodier, Montréal 2024-11-18 · 844 m · Vendu 488 900 $ (5 098 $/m²) 95,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 370 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −48 890 $ | 536 145 $ Poids 32 % |