8251 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 435,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 530 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125313910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00507100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023015125313910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 869 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 703 $ Poids 68 % |
| 2 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 962 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 605 781 $ Poids 56 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 619 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 902 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 276 $ Poids 55 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 527 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 944 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 892 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 644 776 $ Poids 45 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 705 391 $ Poids 42 % |
| 10 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 593 $ Poids 40 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 613 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 996 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 069 $ Poids 37 % |