8280 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 241,7 m² · constr. 1956 · terrain 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 800 $
Rôle antérieur 895 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125788220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00438000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
895 500 $
ID provincial
66023015125788220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 832 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +153 716 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 188 560 $ Poids 15 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +158 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 939 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +87 014 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 109 049 $ Poids 10 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +136 876 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 895 684 $ Poids 8 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +114 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 801 $ Poids 6 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 214 081 $ Poids 5 % |
| 9 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 950 502 $ Poids 4 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +172 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 198 $ Poids 4 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 777 400 $ Poids 3 % |